对很多人来说,从决定买房到正式入手是一段不短的时间。跑遍楼盘,了解楼市资讯,确定意向房源,交首付,等交房……

对于新手来说,这个过程中“坑”很多,流程不少,一不小心就昏头转向不知所措了。于是,小透明君做了份买房流程攻略,仅供大家在购房路上参考。

1.知识点请注意

买房路漫漫,下面这些知识点请掌握!

1、五证二书要齐全

买房,首先应注意所买房子是否在预售许可范围。怎么查?五证二书是保障。

五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建设施工许可证》《商品房销售许可证》。其中,《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》最为重要。<一般来说,楼盘销售中心会在显眼处公式五证>

二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这是保证房屋质量的重要凭证。

2、房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地所有权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权限根据有关法规为40、50或70年不等。

一般来说,商品住宅的土地使用权限为70年。值得注意的是,该年限是从开发商拿地时算起,而不是购房时算起。

3、建筑面积

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,最终呈现在房本上的面积。

购房者买房入住时,物业费的收取是按照建筑面积的平米数收取的。

4、公摊面积

公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、公用走廊等。开发商会根据整栋楼的公摊面积,计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

公摊面积包括在建筑面积中。

2.购房所需资料

1、全款购房所需证件

夫妻双方结婚证(未婚请忽略)、身份证、户口本

全款购房:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就行了(包括各种税费),其余的交给售楼处处理,购房者等着拿产权证即可。

2、贷款购房所需证件

夫妻双方结婚证(未婚请忽略)、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或半年,银行不同要求不同)、配偶的身份证、户口本(未婚请忽略)。如二人共同借款,配偶同样需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水。

3.关于房贷

1、商业贷款

一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。银行审核贷款人的贷款资质,主要包括:个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,审贷人年龄超过65岁,很多银行都不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷。

需要准备的材料如下:

1)身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簙原件及复印件,婚姻状况证明。已婚的提供结婚证,离婚的提供离婚证;

2)购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效率的《商品房买卖合同》;首付款发票;购房人收入证明;如借款人家庭成员共同还贷,则需签署共同还款责任确认书;

3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

2、公积金贷款

在申请公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月,买房前最好不要提取公积金。

需要准备的材料如下:

1)申请人及产权共有人的身份证和户口本

2)《商品房买卖合同》

3)房屋首付款发票

4)收入证明及其他要求提供的材料

湖州公积金贷款步骤如下:

1)贷款受理:借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请,中心业务窗口受理贷款并作初步审查;

2)贷款审批:中心做好信用查询、贷款复核、贷款审批工作;

3)抵押办理:期房办理抵押预登记手续、并与开发公司签定《借款保证合同》,现房及二手房办理抵押手续;

4)贷款发放:中心及银行审核贷款发放名单后,进行批量贷款发放;

5)贷款偿还:借款人自贷款发放次起,每月在扣款日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内;

6)抵押变更:期房贷款的,借款人及开发公司须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内,办理不动产权证及他项权证,并将《房屋他项权证》交公积金中心。

4.购房流程

1、准备首付款

一般来说,首套房的首付为总房款的30%,二套房为40%,三套房停贷。

2、选房选户型

买房选房,交通、小区周边配套设施是否完善,是否有超市、菜场、银行、商业中心等,生活是否便利是重点考察对象。同时也应注意周边环境,如果在闹市区,靠近主干道的地方,房屋隔音是否良好就非常重要。

选户型的时候,要选“南北通透”的房子,南北通透可以有效纾解室内闷热感,且采光足,可以提高居住舒适度。还应了解物业费、停车费等跟“钱”息息相关的问题。

3、交易流程

购房者认购——购房者交定金——开发商下载网签合同,双方签合同,购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

4、签合同注意事项

1)一定要采用房管局统一印刷的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,这是能否办理不动产权证的关键。

3)注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4)在签订合同时,一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

购房路漫漫

愿各位购房者少走弯路

尽早买到合心意的属于自己的房

注:图片来源摄图网

材料综合整理自网络

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