[摘要] 该如何衡量一座城市的房价?居民的收入?公共配套设施?医疗教育水平?和其他城市的对比?还是本地人的真实感受?

近日,市气象台官宣湖州入春,湖城妥妥地迈入了春天的大门。春的气息越来越浓重,而这股暖风是否也吹进了湖州楼市?

不知不觉2019年已经走到了3月,根据透明售房网湖州站最新数据来看,2019年2月湖州中心城市住宅均价11861元/㎡,其中主城区住宅均价为13206元/㎡,这是目前湖州房价的真实水平。而这几个数字的房价对于湖州来说,到底算不算贵?

该如何衡量一座城市的房价?居民的收入?公共配套设施?医疗教育水平?和其他城市的对比?还是本地人的真实感受?

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根据2018年浙江省城市GDP排名,2018年全年,湖州实现GDP2719亿元,较2017年增长8.1%,增速高于全省平均水平,居全省第二。2018年,全市居民收入稳步增长,服务业发展平稳,工业经济稳步增长,消费市场增长迅速……

城市GDP,也许跟你个人的收入、与城市房价没有直接的关系。但是GDP数字代表着“这个城市多有钱”,有了钱就可以做许多事,比如基础设施的建设、 教育事业等,体现着这座城市的“实力”。

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听起来像“福州”,写起来像“潮州”的湖州,与其他的兄弟城市在竞争中到底占不占优势?

绿色,是湖州的底色。湖州富裕,缘起太湖。河网密布、稻米飘香、桑蚕丝竹,数十代人被这片土地滋养。生活在这样的土地上,湖州人变得自信而淡定了,也不爱走四方了,渐渐形成了“百坦”的性子。

绿色,是湖州的底色。湖州富裕,缘起太湖。河网密布、稻米飘香、桑蚕丝竹,数十代人被这片土地滋养。生活在这样的土地上,湖州人变得自信而淡定了,也不爱走四方了,渐渐形成了“百坦”的性子。

如今,湖州依旧清丽,经济发展向好。除了这些已有的实力,未来的湖州,更是可圈可点。

湖州的吸引力日渐增高,水陆交通发达,环沪、环杭等概念大行其道。湖苏沪高铁加快推进,待高铁建成,湖州到上海最快仅需30分钟。《上海大都市圈空间协同规划》将湖州列入其中,湖州正式加入上海大都市圈,同时也是杭州都市圈城市。

千帆过尽,仍是湖州迷。

@zhongTy:这一年,我结束了5年的广州生活回到湖州,我再次感受到了什么是享受生活。体验生活情调,和其他城市相比,湖州简直自带保温杯,泡着枸杞,务实,又透着对生活的不将就。能在这里定居也太惬意了!

有人说,一二线城市的人永远在为生活做准备,而三四线小城市的人才叫做生活。

03

都说生死由命,富贵在天。不经发出灵魂的拷问,钱真的没有意义吗?

买不起,是个很宽泛的概念,房价也不会主动匹配你的收入。嚷着买不起房的月光族们是不是对房价严格了一点?

一个月的工资能买几平米决定着买房的难易程度。根据相关网站发布的湖州历年平均工资显示,湖州历年平均工资稳步上涨,但对于普通职工来说赚钱速度难追房价也是事实。

数据来源于职友集 jobui.com 

在薪酬方面,湖州紧挨杭州老大哥,也是兄弟城市的领头羊,依旧也逃不过网友议论纷纷的“拖了后腿”、“被平均”。房价自然不会因为你的工资而变得无限温柔。这时,似乎看到“单身狗”在庆幸“一人吃饱,全家不饿”,甚至还想转个行。

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对于楼市来说,有一条公认的说法:长期看人口、中期看土地、短期看金融。

城市新流入常住人口量是衡量一座城市活力与发展的一把尺子。就拿“隔壁大哥”杭州来说,每年都有许多流动人口涌入其中,落户杭州。

就人口方面,据统计局数据显示:2018年末湖州常驻人口达302.7万人,较上年增加3.2万人。

这300多万人口中,有多少是刚需,多少是改善,又有多少是投资客?人口基数不是影响房价的必然因素,真正有置业需求的人,是推动房价的重要因素。

一碗面的房价经济学——当地的房价与面价有一定的关系,面代表了当地人生活消费水平。面价越高,消费水平越高,购买能力也就越高。

关于买房,我们容易陷入一个误区,以某个单一权重/标签去衡量房价的合理性。房价贵不贵,或许要用未来几年后的眼光看现在,未来城市的价值、楼盘所在板块的潜力、人口的流入等因素其实都是衡量房价的标准。

来源: 透明售房网       | 图片来源 摄图网